Servizi
Cosa facciamo, e come lo facciamo
Quattro famiglie di intervento, un solo modo di lavorare. Per ogni lavorazione dichiariamo la soluzione tecnica adottata, il marchio del prodotto e il beneficio concreto che porta all'immobile. È la parte del preventivo che quasi nessuno scrive, ed è quella che evita le discussioni a fine lavori.
Servizio 01
Ristrutturazioni complete e chiavi in mano
Appartamenti e case da rimettere a nuovo, dalla demolizione alla consegna pulita. Il committente ha un solo interlocutore per muratore, idraulico, elettricista e piastrellista, e una sola data di consegna da ricordare.
È l'intervento in cui il coordinamento vale più della singola lavorazione. Una ristrutturazione va male quasi sempre per lo stesso motivo, non perché una maestranza sbaglia, ma perché nessuno tiene insieme le sequenze. L'impianto elettrico va chiuso prima delle rasature, il massetto deve asciugare prima della posa, i sanitari arrivano quando il bagno è pronto a riceverli.
Per questo il programma dei lavori è scritto nel preventivo insieme al prezzo, e per questo Alessio Onori è in cantiere ogni giorno dalle 08:00 alle 16:00.
Lavorazioni comprese
- Demolizioni selettive e smaltimento delle macerie
- Tracce e rifacimento degli impianti idrico ed elettrico
- Massetti, sottofondi e posa di pavimenti e rivestimenti
- Cartongesso, controsoffitti e nicchie tecniche
- Rasature a civile e finiture di pregio
- Tinteggiature e decorativi su misura
- Posa di infissi interni e soglie
- Pulizia professionale e consegna dell'immobile
Progettazione, pratiche edilizie e oneri comunali restano a carico del committente, salvo accordo scritto diverso.
Soluzioni tecniche adottate
- Mapei, ponti di aggrappo, collanti e impermeabilizzanti cementizi per i fondi critici
- Kerakoll, sistemi di posa, rasanti e fughe a bassa emissione
- Fassa Bortolo, intonaci, rasature e finiture minerali
- Caparol, cicli protettivi e decorativi per interni ed esterni
- Sikkens, smalti e vernici per ferro e legno
- Geberit, moduli idrici a incasso ispezionabili senza demolire
Il prodotto esatto e il ciclo applicativo si scelgono in base al fondo, all'esposizione e alla finitura richiesta, e vengono indicati nel preventivo. Lavoriamo solo con marchi che rilasciano schede tecniche e garanzia di ciclo.
Servizio 02
Rifacimento di bagni e impianti
Il bagno è l'ambiente dove un errore invisibile diventa un danno visibile, di solito nell'appartamento del vicino. Per questo la parte che conta non è la piastrella, è quello che c'è sotto.
Impermeabilizziamo il piatto doccia e i risvolti verticali con guaina bicomponente prima di posare qualsiasi rivestimento, perché una doccia che perde dopo due anni costa al committente molto più di quello che costa farla bene la prima volta.
Usiamo moduli a incasso Geberit per le cassette e i sanitari sospesi, così l'impianto resta ispezionabile senza demolire, e ripristiniamo ogni traccia murale con rasature che spariscono sotto la tinteggiatura.
Se le piastrelle le fornisce il committente, la posa è nostra e la garanzia sulla posa è nostra, ma le differenze di tono, di lotto e lo sfrido del materiale di scorta restano fuori dalla nostra responsabilità. Lo scriviamo sempre, prima.
Servizio 03
Restauro di facciate e impermeabilizzazioni
Sul litorale una facciata non combatte solo contro la pioggia, combatte contro la salsedine, il vento carico di sale e l'escursione termica di un immobile a poche centinaia di metri dal mare.
Un ciclo pensato per l'entroterra su una facciata di Anzio o Nettuno dura la metà. Per questo lavoriamo con cicli certificati Caparol e Mapei, scelti in base all'esposizione reale dell'edificio e non in base al prezzo al metro quadro.
L'opera non è una tinteggiatura, è una barriera protettiva.
Interventi tipici
- Restauro di facciate condominiali e vani scala
- Rimozione di intonaci ammalorati e ricostruzione dei fondi
- Trattamento dei ferri di armatura affioranti
- Impermeabilizzazione di terrazzi, lastrici e balconi
- Ripristino di frontalini e sottobalconi
- Cicli protettivi silossanici per ambienti costieri
Per gli amministratori forniamo computo analitico per voci e resoconti utilizzabili in assemblea.
Dove serve davvero
- Ripristino dopo passaggio di impianti o rimozione di pareti
- Chiusura di tracce e giunzioni tra murature diverse
- Rasature a specchio pronte per decorativi e velature
- Recupero di cantine, garage e locali di servizio
- Riprese localizzate dopo infiltrazione o distacco
- Piccoli interventi rapidi con pagamento metà e metà
Servizio 04
Finiture artigianali e ripristini invisibili
Su un ripristino l'obiettivo non è fare un rattoppo. È fare in modo che nessuno riesca a capire dove il muro è stato aperto.
La giunzione tra la muratura vecchia e quella nuova va trattata come un dettaglio di pregio, non come una chiusura. Significa scegliere il ponte di aggrappo giusto per il fondo, rispettare i tempi di presa anche quando allungano la consegna, e rasare oltre il perimetro della traccia perché la luce radente non tradisca il punto.
La stessa logica vale sui locali di servizio. Anche una cantina o un garage meritano di essere consegnati con la stessa cura del salotto di casa, e questo è il motivo per cui un locale accessorio ben rifinito alza il valore percepito dell'immobile molto più di quanto costi rifinirlo.
Trasparenza
Come si forma il prezzo
Non pubblichiamo un listino al metro quadro, perché sarebbe un numero finto. Pubblichiamo invece le cinque cose che lo determinano davvero, così sai già cosa ti verrà chiesto al sopralluogo.
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Lo stato di partenza
Un immobile con impianti da rifare integralmente e un immobile che va solo rinfrescato hanno due costi che non si somigliano. La differenza si vede al sopralluogo, non al telefono.
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La superficie e il numero di ambienti
Non conta solo il metro quadro. Tre bagni piccoli costano più di un salone grande, perché il costo si concentra dove ci sono impianti, scarichi e impermeabilizzazioni.
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Il livello di finitura scelto
Una rasatura a civile e una rasatura a specchio pronta per un decorativo sono due lavorazioni diverse, con tempi diversi. Decidi tu il livello, noi ti diciamo cosa comporta.
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L'accessibilità del cantiere
Piano alto senza ascensore, centro storico con permessi di sosta, ponteggio da montare su strada pubblica. Sono voci reali, e le mettiamo in preventivo invece di scaricarle dopo.
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Le criticità nascoste
Salnitro, umidità di risalita, solai ammalorati. Se emergono al sopralluogo entrano nel prezzo. Se emergono in corso d'opera si fermano i lavori e si quantificano per iscritto, mai a fine cantiere.
Il piano dei pagamenti
Le scadenze sono legate a fasi concrete e sono scritte nel preventivo prima della firma. Sui cantieri strutturati usiamo schemi a stati di avanzamento, ad esempio avvio, avanzamento intermedio, secondo avanzamento e collaudo. Sui piccoli interventi rapidi lo schema è metà all'avvio e metà alla consegna.
Non sai in quale categoria rientra il tuo lavoro?
Succede spesso, e non è un problema. Descrivicelo come viene, al sopralluogo lo inquadriamo noi.