Ristrutturazioni complete
Appartamenti e case chiavi in mano, dalla demolizione alla consegna pulita, con un solo interlocutore per tutte le maestranze.
Impresa edile a Roma e sul litorale
Ristrutturazioni di pregio a Roma e sul litorale
Un solo referente dal primo sopralluogo alla consegna. Il prezzo si blocca alla firma e non cambia più. Ogni sera ricevi il resoconto fotografico di quello che è stato fatto in cantiere.
- Prezzo bloccato a contratto
- Un solo referente
- Impresa assicurata
- Garanzia scritta
Rispondiamo entro ventiquattro ore. Sopralluogo senza impegno su Roma, Nettuno, Anzio, Lavinio e Aprilia.
Lavoriamo con cicli certificati
- Mapei
- Caparol
- Fassa Bortolo
- Kerakoll
- Sikkens
Il prodotto e il ciclo applicativo scelti per ogni lavorazione sono dichiarati nel preventivo, non decisi in cantiere.
1
Referente unico, dal sopralluogo al collaudo
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Varianti addebitate senza accordo scritto
24h
Tempo di risposta a una richiesta
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Comuni serviti sul litorale e a Roma
Perché sceglierci
Chi ristruttura non teme il cantiere, teme le sorprese
Il preventivo che cresce in corso d'opera, l'impresa che sparisce per una settimana, la ditta che rimanda la colpa all'idraulico e l'idraulico che la rimanda al piastrellista. Sono le tre cose che rovinano una ristrutturazione, e non hanno nulla a che vedere con la qualità dei materiali.
EdilArt nasce per togliere di mezzo esattamente questi tre problemi. Il preventivo è a corpo e resta quello. Gli orari di cantiere sono scritti e rispettati. La responsabilità ha un nome e un cognome, Alessio Onori, presente in cantiere tutti i giorni.
Cosa riceve il committente
- Preventivo scritto con computo voce per voce, non una cifra unica
- Soluzione tecnica e marchio dichiarati per ogni lavorazione
- Elenco esplicito di cosa è incluso e cosa non lo è
- Scadenze di pagamento legate a fasi reali del lavoro
- Resoconto fotografico serale su WhatsApp o cartella condivisa
- Garanzia scritta sui cicli applicati e pulizia finale quotidiana
Servizi
Quattro modi in cui interveniamo
Ogni intervento parte da un sopralluogo e finisce con un collaudo. In mezzo cambia solo la lavorazione.
Bagni e impianti
Rifacimento completo con moduli a incasso Geberit, impermeabilizzazione del piatto doccia e ripristino di ogni traccia murale.
Facciate e terrazzi
Restauro di facciate e impermeabilizzazioni contro salsedine e umidità costiera, con cicli certificati Caparol e garanzia scritta.
Finiture e ripristini
Rasature, decorativi e ripristini invisibili dove il lavoro riuscito è quello che nessuno riesce a individuare.
Le immagini qui sopra sono ambientazioni a scopo illustrativo, non fotografie di nostri cantieri. I nostri lavori sono raccolti nella pagina dedicata.
Il metodo Edilart
Cinque impegni che mettiamo per iscritto
Non sono promesse commerciali, sono clausole che finiscono nel preventivo e che il committente controfirma insieme al prezzo.
01
Esecuzione diretta
Chi preventiva è chi lavora. Alessio Onori coordina personalmente le maestranze, senza rimpalli di responsabilità tra ditte diverse.
02
Prezzo fisso a corpo
Il prezzo firmato è il prezzo pagato, bloccato contro i rincari dei materiali per tutta la durata del cantiere.
03
Trasparenza quotidiana
Resoconto fotografico e aggiornamento serale su WhatsApp o cartella condivisa, anche quando il committente è fuori città.
04
Rispetto e ordine
Orari di cantiere dalle 08:00 alle 16:00, protezione delle superfici e pulizia professionale alla fine di ogni giornata.
05
Garanzia scritta
Copertura formale documentata sui cicli applicati, con i marchi dei prodotti dichiarati nel preventivo e verificabili.
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Vuoi vederlo applicato al tuo caso?
Il sopralluogo è gratuito e il preventivo arriva scritto, con il computo voce per voce.
Richiedi il sopralluogoCome si svolge
Dal primo contatto alle chiavi, sei passaggi
Nessuna fase inizia prima che la precedente sia chiusa e accettata per iscritto.
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Primo contatto
Ci scrivi cosa serve e in che zona. Rispondiamo entro ventiquattro ore e fissiamo il sopralluogo in base ai tuoi orari.
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Sopralluogo gratuito
Veniamo sul posto, misuriamo, fotografiamo e ascoltiamo. È il momento in cui emergono le criticità nascoste, umidità, salnitro, impianti fuori norma.
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Preventivo scritto
Ricevi un documento con il computo diviso per macro sezioni, la soluzione tecnica adottata per ogni lavorazione, i marchi dei prodotti, cosa è incluso e cosa non lo è. Validità trenta giorni.
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Firma e programma dei lavori
Si concordano data di avvio, durata e scadenze di pagamento legate agli stati di avanzamento. Da quel momento il prezzo è bloccato.
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Cantiere
Orari 08:00 / 16:00, superfici protette, pulizia a fine giornata e resoconto fotografico ogni sera. Ogni lavorazione non prevista si ferma e diventa un ordine di variante scritto, prima di essere eseguita.
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Collaudo e consegna
Verifica insieme al committente, correzione di eventuali dettagli, pulizia finale e consegna della garanzia scritta sui cicli applicati.
Lavori
Alcuni cantieri seguiti nel 2026
Interventi reali tra Roma e il litorale, raccontati per lavorazione e non per slogan.
Interno finito, ripresa d'insieme
Roma, Via Cippico
Ristrutturazione di appartamento
Intervento su immobile residenziale con rifacimento delle finiture interne e ripristino delle superfici murali.
- Interni
- Finiture
- Prezzo a corpo
Facciata o esterno a lavoro finito
Lavinio, litorale
Intervento su abitazione privata
Lavorazioni su immobile costiero, con attenzione specifica alla tenuta dei materiali contro salsedine e umidità.
- Litorale
- Impermeabilizzazione
- Finiture
Locale finito, ripresa d'insieme
Roma, Via Giolitti
Locale di servizio per condominio
Recupero di posto auto e locale accessorio su incarico dell'amministratore, con computo analitico per voci.
- Condominio
- Locale di servizio
- Computo per voci
Chiarezza
Cosa comprende un nostro preventivo
Le sorprese nascono da quello che nessuno ha scritto. Noi lo scriviamo, in entrambe le colonne.
È sempre incluso
- Sopralluogo, rilievo e preventivo scritto
- Manodopera specializzata e coordinamento delle maestranze
- Protezione di pavimenti, infissi e arredi presenti
- Materiali dichiarati con marchio e ciclo applicativo
- Smaltimento dei materiali di risulta della lavorazione
- Pulizia professionale a fine giornata e alla consegna
- Resoconto fotografico e garanzia scritta finale
Non è incluso, salvo accordo scritto
- Pratiche edilizie, progettazione e oneri comunali
- Trattamento di salnitro o problematiche strutturali emerse in corso d'opera
- Danni derivanti da nuove infiltrazioni o da cause a monte non risolte dal committente
- Differenze di tono, lotto e sfrido su materiali forniti dal committente
- Arredi, elettrodomestici e corpi illuminanti
- Opere non descritte nel computo del preventivo
Ogni lavorazione aggiuntiva viene quantificata e approvata per iscritto prima di essere eseguita, mai a lavori conclusi.
Dove lavoriamo
Roma e litorale
La maggior parte dei nostri cantieri è a Roma. La sede è a Nettuno, in Via Puglia 9, e questo ci permette di coprire la città e tutto il litorale restando in cantiere ogni giorno, perché la presenza quotidiana è parte del metodo e non un servizio aggiuntivo.
- Roma
- Nettuno
- Anzio
- Lavinio
- Aprilia
- Ardea
- Latina nord
- Frascati
Non trovi il tuo comune? Scrivici lo stesso, valutiamo caso per caso.
Contatti diretti
Posta elettronicaonoriedilart@gmail.com
SedeVia Puglia 9, 00048 Nettuno (RM)
Orari di cantiereDa lunedì a venerdì, 08:00 / 16:00
Domande frequenti
Quello che ci chiedono prima di firmare
Il preventivo e il sopralluogo sono gratuiti?
Sì. Il sopralluogo e il preventivo scritto sono gratuiti e senza impegno su Roma, Nettuno, Anzio, Lavinio e Aprilia. Il preventivo che ricevi resta valido trenta giorni dalla data di emissione.
Il prezzo può aumentare durante i lavori?
No. Lavoriamo a prezzo fisso a corpo, quindi la cifra firmata è la cifra che si paga, anche se nel frattempo aumentano i costi dei materiali. Se emerge una lavorazione non prevista, ad esempio salnitro sotto l'intonaco, ci fermiamo, la quantifichiamo e la sottoponiamo per iscritto. Solo dopo la tua approvazione riprendiamo.
Chi segue il cantiere ogni giorno?
Alessio Onori, il titolare. Chi redige il preventivo è la stessa persona che coordina le maestranze in cantiere. Non esiste il passaggio di consegne a un capo squadra che non ha visto il sopralluogo, e non esiste il rimpallo di responsabilità tra ditte diverse.
Che aliquota IVA si applica a una ristrutturazione?
Sugli interventi di manutenzione straordinaria su immobili residenziali si applica l'IVA agevolata al 10 per cento. Sugli immobili commerciali e strumentali si applica l'aliquota ordinaria al 22 per cento. L'aliquota è sempre indicata in modo esplicito nel preventivo, non nascosta nel totale.
Come sono organizzati i pagamenti?
A stati di avanzamento legati a fasi concrete del lavoro, ad esempio avvio del cantiere, avanzamento intermedio e collaudo finale. Le percentuali e le scadenze sono scritte nel preventivo prima della firma, così sai in anticipo quando e quanto pagherai. Sui piccoli interventi rapidi lo schema può essere più semplice, metà e metà.
Lavorate anche per condomini e amministratori?
Sì. Seguiamo vani scala, facciate, terrazzi e locali di servizio su incarico di amministratori di condominio. Per questi lavori forniamo computo analitico per voci, stati di avanzamento e resoconti scritti utilizzabili direttamente in assemblea.
Quanto dura una ristrutturazione?
Dipende dall'intervento, ma la durata stimata è scritta nel preventivo e concordata prima dell'avvio. Un bagno completo si misura in settimane, un appartamento intero in mesi. Quello che non facciamo è aprire un cantiere e lasciarlo fermo per andare altrove, gli orari 08:00 / 16:00 valgono per tutta la durata del lavoro.
Primo passo
Parliamo del tuo intervento
Raccontaci cosa hai in mente e in che zona si trova l'immobile. Il sopralluogo è gratuito, il preventivo arriva scritto e non ti vincola a nulla.